高雄市房價終於開始動了,如同某建商總經理說的,高雄的房地產原本是是歐洲的品質,非洲的價格,雖然環境不見得真有歐洲那麼好,但在全台灣來說,目前我認為高雄還是最適合居住的一個城市(十年之前就不敢講),有山,有海,有沙灘,有港口,有河川,有機場,有捷運....夏天沒台北熱,冬天沒台北冷,種種好條件都是台灣其他城市沒有的,過去幾年那種房價真的是低到離譜,還好讓我不小心注意到這點....楠梓區地圖



這張地圖上方(高雄大學/都會公園以北)算是橋頭區,下方(捷運世運站以南)算是左營區,中間大部分就是楠梓區,目前高雄最熱的區塊就屬北高雄鼓山左營區的農十六\巨蛋漢神\美術館\高鐵站周邊,請注意捷運高鐵站的下一站就是世運站,地理位置上來說緊鄰現在高雄最夯的區塊,但是傳統上就連一般高雄市民也認為楠梓區很偏遠(開車到巨蛋或美術館通常都在10分鐘內)

再看看這張地圖,楠梓區這塊地究竟有什麼東西?
1.高雄新市鎮:都會公園以北到橋頭中間這一大片重劃區,是由中央規劃準備容納30萬人口的新市鎮,這一兩年標售托標率達95%,價格翻倍以上,未來10年發展可以預期


2.援中港溼地公園:這個濕地公園占地30公頃,是全高雄占地最大的一座濕地公園


3.高雄都會公園:民國98年完工,占地近100公頃,我覺得是全台灣規劃最好也是最大的都會公園,比很多國外有名的公園都還要棒


4.右昌森林公園:是座剛剛落成的公園,占地5公頃,又稱"飛機公園",是座以遙控飛機為主題的公園,提供愛好玩遙控飛機的市民有個"可以飛"的場所


5.後勁溪:以前是條臭水溝,經過市府整治之後,兩岸沿線景觀大幅美化,還設計單車道,增設幾座拱橋,沿河岸透天景觀別墅已經喊出一戶5000萬以上價格


6.國立高雄大學:新學校目前約4000多學生,還在發展中,周邊以家樂福為中心蓋了許多類似豪宅的別墅區,因為是低密度開發區,所以車道兩旁必須退縮,屋頂要是斜屋頂,區域居住環境遠勝市區


7.國立高雄海洋科技大學:算是所老學校,緊鄰加工出口區,學生約8000人


8.國立高雄第一科技大學:新學校,在土庫台糖量販店過去一點,靠高速公路,周圍主要以透天為主,目前兩棟新大樓推案中


9.楠梓加工出口區:目前主要以高科技電子大廠為主,又稱楠梓科學園區,員工數約3萬多,廠區內約一半是日月光半導體這家公司,其他公司如華泰電子,NXP,楠梓電,雙葉電子....目前一園區已經建滿,第二園區開始動工,主要還是以日月光為主投資在這園區,未來還有更多員工會進駐


10.半屏山:自從幾家水泥廠撤出之後,半屏山開放給市民可以進入休憩,除了步行登山,也是挑戰登山自行車的聖地


11.中油高雄廠區:這是楠梓區以往最大的嫌惡設施,後勁居民抗爭數十年,20多年前五輕事件後承諾民國104關廠,目前確定本廠區已陸續關廠,員工開始派往鄰近其他廠區,這塊基地未來如何開發目前還有些未定數,但都會比原來這座製造汙染的大工廠好,工廠旁有占地不小的員工宿舍區,中油數萬員工及眷屬大部分住在這裡,宿舍區內有各種令人稱羨的設施,如高爾夫球場,室內游泳池等...


12.左營海軍基地:楠梓區靠海的部分全部是被海軍營區圍起來,前兩年淹水也是因為營區圍牆沒有辦法將水排掉,不過當時已經緊急開了很多排水孔(30分鐘淹水就排光),這裡是海軍的大本營,海軍總醫院也在此,數萬海軍及眷屬大部分也居住在營區附近,因此楠梓區有相當比例人口也是在海軍服務


13.楠梓火車站:這個火車站周邊過去是楠梓區較熱鬧的一塊,但目前其重要性已被高鐵或捷運取代,但是在鐵路捷運化的效應,這個站周邊也有類似捷運站的便利性


14.捷運紅線:高鐵站以北有世運站\油廠國小站\加工區站\後勁站\都會公園站\青埔站,這幾個站周邊除了青埔站在新市鎮還有空地,目前幾乎沒有可以蓋新房子的機會(後勁站旁還有一塊福懋建設準備蓋豪宅),捷運站附近2~300公尺的中古屋(大樓)目前還有一坪10萬以內可以撿,高雄捷運今年開始轉虧為盈,104年環狀輕軌開始營運之後,高雄捷運使用量還會進一步提升,這幾年高雄捷運站周邊房產還有很大的增值空間


15.高速公路:除了楠梓交流道以外,往左營還有交流道直接上10號國道或中山高,到中正路下交流道約5~7分鐘


16.世運主場館:這個場館主體建築令人嘆為觀止,經常辦大型演唱會,場館周邊是廣大的公園,對面是左訓中心


往南一點就是蓮池潭\高鐵站\新光三越百貨\高雄巨蛋\漢神百貨.....

高雄市區目前新成屋開價大概都在20萬以上,楠梓區目前新推案大樓還可以買到12~14萬的價格,中古屋大樓還有7~8萬的價格可以買,舊公寓還有4~5萬.......相信這些價格過些日子再來看又會往上推升

以往老高雄人會覺得楠梓區很臭,一堆工廠排放臭氣,有條很臭的後勁溪,還有垃圾掩埋場....,現在這些通通不見了,取而代之的是一堆高水準的公園(楠梓區四處都可以見到大大小小的公園),有生態保育兼具休閒功能的美麗河川.....開個車到目前高雄市地王(興富發每坪230萬買下)美術館區或是高鐵站不用10分鐘,捷運在本區有好幾個捷運站......種種理由都可以告訴你目前楠梓區的平均房價還是被低估~捷運站周邊,公園旁,大學周邊,河岸沿線....有很多值得投資的物件目前價格都還是很便宜,還有更多值得投資楠梓區的理由,有機會來找我喝杯咖啡慢慢聊吧!

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