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本物件位於楠梓區樂群路,離加工出口區西側門600公尺,加工區第二廠區就在樂群路末端,距離約300公尺,距海科大(2.2KM)跟高雄大學(3.5KM)也都不遠,樂群路小吃商店都很多,短短一條路有3間7-11,生活機能佳

這是間公寓五樓的房子,原本屋況老舊,因此需要大改造,請先看原本的屋況

 

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以下是改造後的平面圖,把原本客廳的和室打掉,隔出一間較大的套房,含衛浴跟一個陽台,大門入口處原來的客廳僅留一個玄關走道,將餐廳變成客廳

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大門玄關通道.jpg

 

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廚房吧檯後來在施工過程中臨時變更成不同型式

 

 

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灰色牆面部位成為一個小客廳

................................................以下為改造後的大門玄關

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大門旁邊這個櫥櫃上方放置三個房間的電錶分錶,以及網路HUB,下方為鞋櫃,中層可放置小東西,背後一面鏡子可方便房客出門前整理儀容,上方加一盞崁燈

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時鐘下方為無線門鈴

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玄關尾端上方為樑,旁邊為柱,在左側加一個展示櫃,梁柱皆以木皮包覆,成為一拱門造景,客廳增建的套房牆面上方加兩片毛玻璃增加採光

走道上方有兩盞崁燈,另外天花板處增加反射式照明增加氣氛

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將總開關移至大門入口側櫃上方

以下是小客廳的照片,剛完工時拍的,後來將老電視換成液晶電視

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小吧檯換成白色耐火板貼皮這個

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窗戶下方櫃子也是重新貼皮

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這間是套房

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櫥櫃是以原來的重新貼皮,師傅手工極佳,從外觀看起來就像是新做的

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原木床架

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只有這間地板磁磚最完整所以沒有重貼,完工後有些後悔,整個房子地板就這間沒貼很奇怪

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這間頂樓有加蓋,洗衣以及晾衣服就在頂樓,洗衣機旁上方是頂樓電源總開關跟電錶

另外頂樓有加蓋一間房間,室內照片候補

頂樓雖有加蓋但是仍然重新做最高等級防水PU

本物件所有開關全數換成新大樓使用的大型含小燈的那種

插座更是換成美國大廠COOPER的高級三孔插座

以後所有翻修房子都依照此標準規格更換

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這間是我開始投資不動產的第一間,座落位置在高雄第一科技大學校門口附近,整棟大樓社區都是套房,本物件位於4F,有電梯

由於屋況良好,沒有什麼需要整理的地方,買了些傢俱電器稍微擺設一下,PO上網隔幾天就租出去了~

設備有:

1.獨立筒雙人床墊

2.32吋SAMPO液晶電視

3.PANASONIC DVD

4.數位電視接收器

5.全新訂做窗簾

另外,書桌椅,衣櫥,書櫃,電視櫃,冰箱.....etc

 

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