菁品會館

台北包租公投報率已經下降至1%上下,甚至比定存還不如,高雄市大學學區附近還有18%報酬的房子可以撿,你相信嗎?
請先看以下投報率試算~

CASE 1.
房價100萬+裝修50萬=150萬(現金)
月租10000年收12萬報酬率=8%
月租11000=>報酬率=8.8%
月租12000=>報酬率=9.6%
月租13000=>報酬率=10.4%

若貸款70萬 現金80萬 報酬率=15%(利息14000)
月租10000=>報酬率=13.25%
月租11000=>報酬率=14.75%
月租12000=>報酬率=16.25%
月租13000=>報酬率=17.75%(皆已扣除利息支出)

CASE 2.
房價200萬+裝修50萬=250萬(現金)
月租12000=>報酬率=5.76%
月租13000=>報酬率=6.24%
月租14000=>報酬率=6.72%
月租15000=>報酬率=7.2%

若貸款140萬 現金110萬(利息28000)
月租12000=>報酬率=10.5%
月租13000=>報酬率=11.6%
月租14000=>報酬率=12.7%
月租15000=>報酬率=13.8%

CASE 3.
房價300萬+裝修50萬=350萬
月租13000=>報酬率=4.46%
月租14000=>報酬率=4.8%
月租15000=>報酬率=5.1%

若貸款210萬 現金90+50=140萬(利息42000)
月租13000=>報酬率=8.1%
月租14000=>報酬率=9%
月租15000=>報酬率=9.8%

CASE 4.
房價90萬+裝修40萬=>貸款63萬(利息12400)本金67萬
月租11000=>報酬率=17.85%
月租12000=>報酬率=19.6%

CASE 4.就是我所謂18%報酬的好標的,雖然不多,但只要認真去找,耐心去議價,100萬以內的老公寓都可以給他買下去,貸款70~80萬,裝修預算控制在40萬以內,要達到18%報酬率並不是不可能

PS.公寓裝修盡量隔成四房,一般會是兩大兩小房,租金約3000~4000一間,3000*2+4000*2=14000,但是租金包水電網路第四台(不包冷氣),所以實收約11000~12000